Prawa właściciela nieruchomości

Dziś napiszę kilka słów o prawie przesyłu. 

Myślisz, że ten temat Cię nie dotyczy? Niestety takiej sytuacji się nie przewidzi, a roszczenia innych mogą nas zaskoczyć w najbardziej nieoczekiwanym momencie. Posiadasz działkę, nieruchomość budowlaną, dom? W każdej chwili inna osoba, choć najczęściej przedsiębiorca czy deweloper zgłasza się do innych z problemem przesyłu np. energii. 

Chodzi tu o prośbę skorzystania z Twojej działki, gdyż musi dana osoba doprowadzić energię, substancje, wodę, cokolwiek do czego każdy ma prawo,  do wykupionej przez siebie działki (może tu chodzić nawet o postawienie  słupów wysokiego napięcia na terenie Twojej nieruchomości). Oczywiście wszystko musi być uzgodnione, ale faktem jest, że Twoim obowiązkiem jest się na to zgodzić. Sprawy te zawsze są długo omawiane i planowane jak najbardziej racjonalnie, a Tobie należy się odszkodowanie. Zawarcie umowy o ustanowienie służebności przesyłu urządzeń , które mają przebiegać przez Twoją nieruchomości jest nieuniknione. Istnieje Instytucja służebności przesyłowej, która ma na celu umożliwić przedsiębiorcy przesyłowemu korzystania ze swoich urządzeń, które przebiegają przez nieruchomości będące własnością osób trzecich. 

Umowa taka powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego lub jako orzeczenie sądowe jeśli mamy do czynienia ze sporem, który musiał skończyć się w sądzie. Na umowie powinno znaleźć się zapisane  wynagrodzenie przysługujące właścicielowi obciążonej nieruchomości. Wynagrodzenie takie ustala rzeczoznawca majątkowy. 

Ponadto, dzięki temu przedsiębiorca uzyskuje wpis w Księdze Wieczystej, co daj nieograniczone w czasie prawo dysponowania swoimi urządzeniami.  Informacje dotyczące Ksiąg Wieczystych opisywałam w poprzednim wpisie na moim blogu. Niestety faktem jest, że dla właścicieli nieruchomości zawarcie umowy o ustanowienie służebności nie jest uprawnieniem , ale koniecznością . My, będąc właścicielami po prostu swojej działki nie mamy wpływu na inwestycje odbywające się nawet w naszym najbliższym sąsiedztwie. To czy dogadamy się korzystnie dla nas z właścicielami inwestycji zależy tylko od nas i naszych ustaleń. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń.  

 Warto jest znać swoje prawa i wiedzieć o takich sytuacjach. 

Nie jest to rzadko spotykana sytuacja, ani też wyjątek. Pewnie wiele naszych znajomych musiało podpisać taką umowę.  Nie bójmy się tego! Po przeczytaniu mojego wpisu będziecie Państwo mogli być świadomi i wynegocjować dla siebie dogodne warunki umowy. Zapraszam do śledzenia mojego bloga.

Księga wieczysta

Księgi wieczyste to rejestr nieruchomości . 

 

Każda posiadłość, działka posiada swoją księgę wieczystą, która jednoznacznie stwierdza, kto jest właścicielem danego terenu. Księgi wieczyste zawierają informacje o jej dokładnych wymiarach, nazwisko właściciela, obciążenia na niej ciążące i całe historia związana z formalnymi i prawnymi sprawami. Księgi wieczyste są jawne i każdy może mieć do nich dostęp. Od roku 2003 następuje informatyzacja ksiąg wieczystych. Już w tym roku do wszystkich ksiąg jest dostęp online. Na stronie Ministerstwa jest system dostępowy. 

 

Dostęp do systemu online możliwy jest poprzez stronę:     ekw.ms.gov.pl. 

 

Choć ustrój ksiąg wieczystych w poszczególnych krajach znacząco się różni instytucja ksiąg wieczystych jest wspólna dla rodziny kontynentalnych systemów prawnych.  Istnieją zasady ksiąg wieczystych. Pierwszą zasadą jest jawność formalna. Każdy może zapoznać się z informacjami mieszczącymi się w księdze wieczystej. Kolejną zasadą jest domniemanie prawdziwości ze stanem faktycznym. Przyjmuje się, że informacje, które zamieszczane są w księgach wieczystych są prawdziwe.  Zasada pierwszeństwo praw wpisanych mówi o tym, że wpisane informacje  do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami niewpisanymi do księgi. Kolejną zasadą jest rękojmia wiary publicznej - spory rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Nieruchomości, które nie posiadają ksiąg wieczystych, prowadzi się tzw. zbiory dokumentów. Są w nich informacje o stanie własności i obciążenia. 

 

Jak uzyskać odpis z księgi wieczystej?

Istnieje możliwość uzyskania odpisu danej księgi wieczystej. Należy jednak znać numer  danej nieruchomości i sporządzić odpowiedni wniosek. Wniosek musi zawierać nasze dane, oznaczenie sądu i wydziału wieczystoksięgowego oraz prośbę z konkretnym numerem księgi. Opłata za uzyskanie odpisu wynosi 6 złoty.  Dawniej na terenie Polski sprawy ksiąg wieczystych leżały w obowiązkach sądów grodzkich. Księgi wieczyste zawierają dane pochodzące z ewidencji gruntów , informacje o właścicielu,  ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością oraz prawa ciążące na nieruchomości  i hipoteki. Wpisów do księgi wieczystej dokonuje sąd wieczystoksięgowy czyli referendarz sądowy. Jest to orzeczenie sądowe i podlega kontroli instancyjnej. 

 Interesuje Cię jakaś działka? Chciałbyś wykupić pustą kamienicę? Musisz wyszukać informacji na stronie Ministerstwa a później zdobyć kontakt do właściciela posiadłości. Takie uporządkowanie dotyczące prowadzenia ksiąg wieczystych jest bardzo pomocne dla inwestorów, pragnących inwestować w nieruchomości w Polsce.

Ważne informacje o postępowaniu sądowym w przypadku spraw karnych

Dla większości obywateli nie do pomyślenia wydaje się sytuacja, w której mieliby zatarg z prawem. Niestety czasem, pomimo tego, że z całej siły pragnęło się tego uniknąć potrzebny jest adwokat. Sprawy karne to część pracy prawników, dlatego to do nich trzeba udać się w takiej sytuacji po pomoc. Bynajmniej nie chodzi tu zawsze o umyślne przestępstwo, czasem toczy się przeciw człowiekowi jakaś sprawa karna nie do końca z winy oskarżonego. Przykładem może być nieumyślne spowodowanie śmierci na przykład poprzez potrącenie. Adwokat w takiej sprawie karnej ma za zadanie wybronienia pozwanego. Warto jednak całemu postępowaniu przypatrzeć się po kolei.

Słów kilka o postępowaniu przygotowawczym

 Ma ono miejsce, gdy zostanie wzniesiony zarzut (przykładowo przez ofiarę) do oskarżyciela lub w sytuacji, gdy prokuratura samodzielnie zbierze dowody uzasadniające konieczność rozpoczęcia postępowania karnego. Jest to także odpowiedni moment na gromadzenie dowodów przestępstwa poprzez między innymi spotkanie ze świadkami i wysłuchania ich wersji zdarzeń. Po tych przygotowaniach, jeśli zbierze się wystarczającą ilość dowodów sprawa karna przechodzi do kolejnego etapu, czyli do postępowania sądowego. Warto jednak dodać, że równocześnie, gdy pracuje prokuratura, również adwokat zbiera dowody przemawiające na korzyść swojego klienta. Tyle dygresji. Zatem, jak zostało już wyżej wspomniane, po zebranych dowodach rozpoczyna się kolejna faza przewodu sądowego.

O tym co dzieje się w postępowaniu sądowym

 Na tym etapie całość działań została przekazana sądowi. Prokurator powierzył wyższej instancji centrum dowodzenia, a sam zajmie się przedstawieniem dowodów przemawiających na niekorzyść oskarżonego podczas rozpraw ustalonych przez wymiar sprawiedliwości. Celem sprawy karnej toczonej przed sądem będzie uargumentowanie występku pozwanego (rzecz jasna w całym tym postępowaniu sprawy karnej adwokat, będzie starał się doprowadzić do oczyszczenia ze wszelkich zarzutów i uniewinnienia posądzonego). Ten etap kończy się odczytaniem wyroku. Jeśli byłby on na niekorzyść oskarżonego, to oczywiście przysługuje prawo do apelacji. Jeśli natomiast i sąd apelacyjny uzna winę pozwanego, to postępowanie sądowe przechodzi w postępowanie wykonawcze.

Wykonanie wyroku

 Gdy wyrok staje się prawomocny (nie ma już możliwości odwołania się od niego), to rozpoczyna się procedura wykonawcza, czyli tak na dobrą sprawę jest to nic innego, jak doprowadzenie do tego, by w jak najszybszym terminie kara została zrealizowana, rzecz jasna zgodnie z tym co postanowił sąd.
W takiej sytuacji nawet najlepszy adwokat sprawy karne nie odwróci biegu całej sprawy karnej.
 Jak widać całość postępowania sądowego nie wydaje się być niezwykle skomplikowane, ale na pewno jest bardzo stresujące. Nie ma sensu dawać rad, żeby uważać i starać się ze wszystkich sił nie mieć zatargu z prawem, bo jak pokazuje życie czasem sprawa karna toczy się przeciwko osobie bez wyraźnej jej winy. W takiej sytuacji koniecznie trzeba poszukać dobrego adwokata i razem z nim walczyć o niewinność.